Calcolatore Tariffa
Perché su Airbnb il prezzo ora è uno solo
Con il modello host-only il prezzo che scrivi e quello che paga l'ospite coincidono. Cosa cambia per te, e perché la colonna che sembra ripetersi non è un errore.
Airbnb sta unificando il modo in cui applica le commissioni. Il cambiamento è già nel calcolatore come impostazione predefinita, e vale la pena capirlo perché cambia il modo di ragionare sul prezzo.
I due modelli
Split (il vecchio). La commissione era divisa: circa il 3% a carico tuo e circa il 14,2% a carico dell'ospite, aggiunto sopra al tuo prezzo. Tu scrivevi 100, l'ospite ne vedeva circa 114.
Host-only (il nuovo, ora predefinito). Una sola commissione, 15,5% più IVA, tutta a carico tuo. Tu scrivi 100 e l'ospite paga 100.
La migrazione ha una scadenza dichiarata: 13 ottobre 2026 nell'area economica europea, prima fuori.
Cosa cambia davvero
Guardando solo la percentuale sembra un peggioramento: da 3% a 15,5%. Ma il confronto così è sbagliato, perché insieme alla commissione è cambiato il prezzo che vede l'ospite.
A parità di prezzo scritto, oggi l'ospite paga meno di prima — il ricarico non c'è più. Il numero che conta, per capire com'è andata, è il netto sul tuo prezzo, che il calcolatore ti dà direttamente.
Il costo effettivo, IVA compresa, si aggira intorno al 18,9% del tuo prezzo.
La colonna che sembra ripetersi
Nei risultati del calcolatore, sotto Airbnb, in host-only vedi lo stesso numero due volte: il prezzo da scrivere e il prezzo che vede l'ospite.
Sembra un errore, e più di una volta è stato scambiato per tale. Non lo è: è l'informazione principale di tutto il cambiamento. Per questo la colonna è rimasta al suo posto invece di essere tolta, e la postilla sotto la tabella lo scrive — nessuna fee aggiunta, l'ospite paga esattamente il tuo prezzo.
La conseguenza pratica sul prezzo
Nel modello split, alzare il tuo prezzo di 10 € ne aggiungeva più di 11 a quello che vedeva l'ospite. Oggi ne aggiunge esattamente 10. Il prezzo esposto è di nuovo una tua decisione diretta, senza un moltiplicatore in mezzo. È la ragione per cui vale la pena rifare i conti se le tue tariffe erano tarate sul vecchio modello.
Il modello vecchio non è più selezionabile
Il calcolatore e la scheda della casa usano solo host-only: dal 13 ottobre 2026 è il modello di tutti gli host nell'area economica europea. Se le tue tariffe erano tarate sullo split, rifai i conti con quello nuovo: i numeri del vecchio modello non corrispondono più a quello che vedi nell'extranet.
Domande frequenti
No, ed è la ragione per cui la seconda colonna spiega perché. In host-only il prezzo che scrivi nel pannello è esattamente quello che paga l'ospite: non c'è più nessuna commissione aggiunta sopra.
In percentuale sì, perché la commissione è tutta tua invece di essere divisa. Ma cambia anche il prezzo che l'ospite vede, che ora è più basso a parità di quello che scrivi tu. Il confronto va fatto sul netto, non sulla percentuale.
No. Il calcolatore usa solo host-only, che dal 13 ottobre 2026 è il modello di tutti gli host nell'area economica europea: lo split non è più selezionabile.
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