Calcolatore Tariffa
Le impostazioni del calcolatore
Commissioni, IVA, cedolare, Genius: cosa sono le impostazioni nascoste sotto il riepilogo, e quali ti riguardano davvero.
Sotto il calcolatore c'è un pannello chiuso con una riga di riepilogo che mostra i valori in uso. Aprendolo trovi tutto quello che determina i conti.
È chiuso di proposito. A ogni uso cambia una cosa sola — l'obiettivo, il netto o il prezzo. Le altre si impostano una volta e restano lì. Se fossero tutte in bella vista, l'unico campo che conta annegherebbe fra otto che non cambi mai.
Airbnb
Modello di commissione — host-only oppure split. Il preimpostato è host-only, il modello con cui Airbnb ha unificato le fee: 15,5% tutto a carico tuo e l'ospite che paga esattamente il prezzo che vede. Lo split — circa 3% a te e 14,2% all'ospite — è il modello vecchio, e resta selezionabile solo per chi non è ancora stato migrato. Approfondimento in perché su Airbnb il prezzo è uno.
Commissione host — la percentuale che Airbnb trattiene su di te.
Fee ospite — esiste solo nel modello split, dove una parte la paga l'ospite. In host-only non compare, perché non ci sarebbe nulla da regolare.
Booking.com
Commissione — di norma il 15%, ma è negoziabile e cambia da struttura a struttura. Vale la pena controllare la tua invece di lasciare il valore preimpostato.
Pagamenti gestiti da Booking — un interruttore, e conta parecchio. Se incassa la piattaforma c'è un costo di transazione fra l'1,1% e il 3,1% a seconda di paese, valuta e metodo di pagamento. Se l'ospite paga in struttura, quel costo non esiste proprio: per questo è un interruttore e non un numero fisso.
Sconto Genius — se aderisci, e di quanto. Non è un costo diretto: è uno sconto sul prezzo, quindi abbassa la base su cui poi si calcola tutto il resto.
IVA — vale per tutti
L'IVA si applica alla commissione, non al prezzo del soggiorno. E riguarda entrambe le piattaforme.
Ha una sezione sua per un motivo
Prima stava dentro la card di Booking, e si leggeva come se fosse un'imposta di Booking. Non lo è: incide identica sulla commissione Airbnb. Se la cambi, cambia tutto.
Il regime fiscale
Cedolare secca al 21%, al 26%, oppure nessuno dei due.
Le piattaforme agiscono da sostituto d'imposta: trattengono loro la ritenuta prima di bonificarti. È per questo che il "netto" del calcolatore è il bonifico vero e non un importo da cui devi ancora togliere le tasse.
Quale aliquota ti spetta è una domanda per il commercialista.
I valori preimpostati
Sono le aliquote e le commissioni correnti, verificate alla fonte e aggiornate quando cambiano. Ma sono il punto di partenza del caso tipico, non la tua situazione: la commissione Booking negoziata, i pagamenti in struttura e il Genius sono tutte cose che possono differire.
Vale la pena impostarle bene una volta: da lì in poi ogni conto che fai è tuo, non di un host medio.
Domande frequenti
Perché a ogni uso ne cambia una sola, l'obiettivo. Le altre si impostano una volta e restano. Tenerle tutte aperte metterebbe otto campi identici davanti all'unico che cambia davvero.
No, è globale: si applica alla commissione di entrambe le piattaforme. Sta in una sezione sua proprio per evitare l'equivoco, perché una volta stava dentro la card di Booking e si leggeva come se riguardasse solo lei.
Sì, riflettono le aliquote e le commissioni correnti verificate alla fonte. Ma la tua situazione può essere diversa: la commissione Booking, per esempio, è negoziabile e non tutti hanno il 15%.
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