Calcolatore Tariffa
Le due direzioni del calcolatore
Parti dal guadagno che vuoi, o dal prezzo che vuoi mostrare. Sono gli stessi conti letti al contrario, e cambiano completamente la domanda.
Il Calcolatore Tariffa fa gli stessi conti in due direzioni opposte. La prima cosa che sceglie la pagina è da dove parti, perché da lì cambia tutto: la domanda, il risultato, persino i colori dei numeri.
Parto dal guadagno
"Voglio 50 € netti a notte. Che prezzo devo mettere?"
È la direzione che quasi nessun host prova, ed è il motivo per cui questo strumento esiste. Di solito si ragiona al contrario: si mette un prezzo, e a fine mese si scopre cosa è rimasto.
Qui parti da quello che ti serve — l'unico numero che conosci davvero, perché sono le tue spese e il tuo margine — e ottieni il prezzo da scrivere nel pannello di Airbnb e di Booking perché quel netto arrivi.
Con, accanto, quello che vedrà l'ospite: è quasi sempre più alto, e sapere quanto è la differenza fra fare un prezzo e subirlo.
Parto dal prezzo esposto
"Voglio che l'ospite veda 85 €. Cosa mi resta?"
È la direzione classica, utile quando il prezzo lo decide il mercato — perché stai guardando i concorrenti, perché è alta stagione, perché quel numero deve stare sotto una certa soglia di ricerca.
Fissi il prezzo che l'ospite vede e ottieni cosa scrivere nel pannello perché all'ospite compaia esattamente quella cifra, e quanto ti resta dopo commissioni, IVA e cedolare.
Qui il netto è un risultato, e cambia da piattaforma a piattaforma: 85 € su Airbnb e 85 € su Booking non ti lasciano lo stesso importo. È una delle cose che si vedono meglio qui che altrove.
Come leggere i colori
C'è una convenzione precisa, e una volta capita si legge tutto a colpo d'occhio:
- nero — il prezzo da scrivere tu nel pannello della piattaforma. È sempre il numero grande.
- colore della piattaforma — il prezzo che vede l'ospite online.
- verde — quello che resta a te.
Su Airbnb i primi due numeri ora coincidono
Con il modello host-only, il prezzo che scrivi e il prezzo che l'ospite vede sono lo stesso: non c'è più nessuna commissione aggiunta sopra. La colonna che sembra ripetersi non è un errore — vedi perché su Airbnb il prezzo è uno.
Più configurazioni di ospiti
Puoi aggiungere tariffe per gruppi più grandi. Il caso normale è una configurazione sola — "quanto chiedo per la mia casa" — e le tariffe per numero di ospiti sono l'eccezione, dietro il bottone di aggiunta.
Con più configurazioni, la più piccola fa da base e le altre generano il supplemento per ospite aggiuntivo.
Sulla parità con Booking
Il calcolatore allinea i prezzi al prezzo Genius, quello scontato.
La conseguenza è dichiarata e va conosciuta: un ospite non Genius su Booking vede il prezzo pieno, quindi più alto. È una scelta, non una svista: allineare sul prezzo scontato è ciò che tiene la parità dove conta, cioè su chi il Genius ce l'ha — che sono la maggioranza.
Domande frequenti
No. Il Calcolatore Tariffa non salva nulla di tuo: i conti li fa nel tuo browser.
Sì, il numero grande in nero è sempre quello da digitare nell'extranet. Gli altri numeri, colorati, sono quello che vede l'ospite o quello che resta a te.
Perché le due piattaforme costano diversamente: commissioni, costo di transazione e sconto Genius non coincidono. È esattamente il motivo per cui il netto è un risultato e non un dato che inserisci.
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