Regime fiscale e prenotazioni inserite a mano

Due impostazioni che completano il quadro dei tuoi numeri.

Il regime fiscale

Airbnb e Booking agiscono da sostituto d'imposta: trattengono la cedolare prima di bonificarti. Il "netto" che vedi in Analytics è quindi il bonifico vero, non un importo al lordo delle tasse.

Perché il conto torni, Analytics deve sapere quale aliquota si applica a ciascuna casa: cedolare secca al 21%, al 26%, oppure nessuna delle due.

I due portali però non danno lo stesso dato, quindi l'aliquota non viene usata allo stesso modo: su Booking.com la cedolare viene detratta dal netto secondo l'aliquota che hai scelto, mentre su Airbnb vale la ritenuta reale che compare nel tuo export — quella è il numero vero, e batte qualunque impostazione.

L'impostazione vive sulla casa, in Le case, insieme a nome e indirizzo. Analytics ha un riepilogo che ti fa vedere cosa risulta impostato per ogni casa, così te ne accorgi se ne manca una.

Quale aliquota scegliere è una domanda per il tuo commercialista, non per un'app: qui si applica quello che gli dici.

Le prenotazioni inserite a mano

Il pannello dedicato serve alle prenotazioni che non passano da nessun file di export: prenotazioni dirette, accordi presi a voce, il passaparola.

Inserisci l'essenziale — casa, date, importo — ed entrano nei conti come tutte le altre, contribuendo a ricavi, occupazione e ADR.

Sono l'unico modo, oggi, di avere un quadro completo se una parte del tuo lavoro non passa dalle OTA. E sono anche il modo di vedere, nero su bianco, quanto ti rende un ospite che prenota direttamente rispetto allo stesso ospite arrivato da una piattaforma.

L'elenco segue il mese selezionato

Il pannello mostra solo le prenotazioni dirette che cadono nel periodo scelto in cima alla pagina, esattamente come i numeri sopra.

All'inizio spiazza — "ne avevo inserite di più" — ma l'alternativa spiazzava di più: un elenco che mostrava tutte le prenotazioni di sempre mentre i numeri sopra parlavano di un mese solo. Se non trovi una prenotazione, cambia il filtro del periodo.

Nessuna prenotazione diventa irraggiungibile: c'è sempre un mese da cui la vedi e da cui puoi eliminarla.

Sono le stesse del Calendario e di Gestione Pulizie

Una prenotazione diretta si inserisce una volta sola e vale ovunque: blocca le notti sul Calendario, viene pubblicata verso i portali collegati, fa nascere la pulizia in Gestione Pulizie ed entra nei conti qui.

Cambia solo il punto d'ingresso, perché ogni pagina chiede quello che è suo:

• da Analytics l'importo è chiesto subito, e c'è solo la prenotazione diretta (un blocco date in una pagina di incassi non significherebbe niente);
• dal Calendario ci sono due bottoni — «+ Prenotazione diretta» e «Blocca date» — e l'importo non viene chiesto: la riga nasce come «prezzo da inserire» e si completa da qui, con un click sulla cifra.