Analytics
Regime fiscale e prenotazioni inserite a mano
Come impostare la cedolare per ogni casa, e come far entrare nei conti le prenotazioni che non passano dalle piattaforme.
Due impostazioni che completano il quadro dei tuoi numeri.
Il regime fiscale
Airbnb e Booking agiscono da sostituto d'imposta: trattengono la cedolare prima di bonificarti. Il "netto" che vedi in Analytics è quindi il bonifico vero, non un importo al lordo delle tasse.
Perché il conto torni, Analytics deve sapere quale aliquota si applica a ciascuna casa: cedolare secca al 21%, al 26%, oppure nessuna delle due.
Si imposta per casa, non per account
Perché è così nella realtà: l'aliquota agevolata vale su un numero limitato di immobili, e oltre quella soglia cambia. Se hai più case con trattamenti diversi, un'impostazione unica produrrebbe numeri sbagliati proprio su chi ha più da perdere.
L'impostazione vive sulla proprietà, nell'Area riservata, insieme a nome e indirizzo. Analytics ha un riepilogo che ti fa vedere cosa risulta impostato per ogni casa, così te ne accorgi se ne manca una.
Quale aliquota scegliere è una domanda per il tuo commercialista, non per un'app: qui si applica quello che gli dici.
Le prenotazioni inserite a mano
Il pannello dedicato serve alle prenotazioni che non passano da nessun file di export: prenotazioni dirette, accordi presi a voce, il passaparola.
Inserisci l'essenziale — casa, date, importo — ed entrano nei conti come tutte le altre, contribuendo a ricavi, occupazione e ADR.
Sono l'unico modo, oggi, di avere un quadro completo se una parte del tuo lavoro non passa dalle OTA. E sono anche il modo di vedere, nero su bianco, quanto ti rende un ospite che prenota direttamente rispetto allo stesso ospite arrivato da una piattaforma.
L'elenco segue il mese selezionato
Il pannello mostra solo le prenotazioni manuali che cadono nel periodo scelto in cima alla pagina, esattamente come i numeri sopra.
All'inizio spiazza — "ne avevo inserite di più" — ma l'alternativa spiazzava di più: un elenco che mostrava tutte le prenotazioni di sempre mentre i numeri sopra parlavano di un mese solo. Se non trovi una prenotazione, cambia il filtro del periodo.
Nessuna prenotazione diventa irraggiungibile: c'è sempre un mese da cui la vedi e da cui puoi eliminarla.
Non sono quelle di Gestione Pulizie
Due pannelli diversi in due strumenti diversi, e per adesso non si parlano.
- In Gestione Pulizie inserisci una prenotazione manuale perché nasca la pulizia.
- In Analytics la inserisci perché entri nei conti.
Se una prenotazione diretta ti serve in entrambi i posti, va messa in entrambi. È un doppio lavoro noto, non un dettaglio dimenticato: unirli richiede una decisione su cosa succede quando i due dati non coincidono, e quella decisione non è ancora stata presa.
Domande frequenti
Per casa. Perché è così nella realtà: la cedolare al 21% vale su un numero limitato di immobili, e oltre quella soglia l'aliquota cambia. Un'impostazione unica darebbe numeri sbagliati a chi ha più case.
Perché l'elenco segue il mese selezionato in cima alla pagina, come tutto il resto. Cambia periodo e ricompaiono.
No, sono due cose separate. Qui inserisci un ricavo perché entri nei conti; là inserisci delle date perché nasca la pulizia. Se una prenotazione diretta ti serve in entrambi i posti, va messa in entrambi.
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