Primi passi
Aggiungere le tue case
Le proprietà sono il punto di partenza di tutto: Gestione Pulizie e Analytics le usano entrambi. Si creano in un posto solo.
Una proprietà è una casa che affitti. È il mattone su cui poggia tutto il resto: i calendari si collegano a una proprietà, le pulizie nascono dalle sue prenotazioni, Analytics attribuisce i ricavi a lei.
Dove si creano
Nell'Area riservata, la pagina che trovi dal bottone in alto a destra del sito. Sotto "Le tue proprietà" c'è il modulo: nome e, se vuoi, indirizzo.
Il nome è quello che vedrai ovunque — nel calendario, nelle notifiche, nel PDF che scarica il tuo collaboratore. Conviene sia lo stesso con cui chiami la casa a voce, non il titolo dell'annuncio su Airbnb.
L'indirizzo è facoltativo e serve solo a distinguere due case con nomi simili.
Un posto solo
L'Area riservata è l'unico posto dove le proprietà si creano, si modificano e si eliminano. Nel tab "Proprietà" di Gestione Pulizie non le crei: lì colleghi soltanto i loro calendari. È voluto — due punti di creazione avrebbero prodotto due elenchi scollegati.
Il regime fiscale
Ogni proprietà porta con sé il suo regime fiscale: cedolare secca al 21%, al 26%, oppure nessuno dei due.
Non serve a Gestione Pulizie. Serve ad Analytics, che lo usa per calcolare il ricavo netto di quella casa: la ritenuta che Airbnb e Booking applicano prima di bonificarti dipende da lì. Se le tue case hanno regimi diversi — capita, per esempio oltre il quarto immobile — impostarlo per proprietà è l'unico modo di avere numeri giusti.
Se non sai quale scegliere e hai un solo appartamento affittato in cedolare, nel dubbio è il 21%. Ma è una domanda per il tuo commercialista, non per un'app.
Modificare ed eliminare
Ogni proprietà ha i suoi comandi per cambiare nome, indirizzo e regime fiscale. Le modifiche valgono subito ovunque.
L'eliminazione porta via a cascata tutto ciò che dipende da quella proprietà: i calendari collegati, le prenotazioni importate e le pulizie, comprese quelle già completate. Sparisce quindi anche lo storico che finisce nel PDF mensile del tuo collaboratore.
Se una casa ti serve solo "per un po' non attiva", non eliminarla: stacca i calendari collegati e lasciala lì. Smetterà di generare pulizie e lo storico resta.
Il passo successivo
Con almeno una proprietà creata puoi:
- collegare i calendari di Airbnb e Booking, per far nascere le pulizie da sole — vedi collegare i calendari;
- importare i tuoi dati in Analytics, per vedere ricavi e occupazione — vedi importare e collegare gli annunci.
Domande frequenti
No. Le proprietà vivono in un unico posto, l'Area riservata, e i due strumenti leggono da lì. Se rinomini una casa, il nome cambia ovunque.
Dipende da come le affitti. Se sono due unità che si affittano separatamente, sono due proprietà. Se sono due calendari della stessa casa, è una proprietà sola con due calendari collegati: Gestione Pulizie li gestisce insieme.
Sparisce con tutto quello che le sta attaccato: calendari collegati, prenotazioni e pulizie. Non è recuperabile, quindi eliminala solo se hai davvero smesso di gestirla.
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